7 ítens para analisar na vistoria do imóvel alugado
A vistoria orienta o inquilino sobre como o imóvel deve
estar na devolução. Aprenda como fazê-la.
Uma das cláusulas do contrato de locação diz que o inquilino
deve devolver o imóvel alugado para o proprietário da mesma forma que o
encontrou no início do contrato. Se a pintura era nova, será preciso pintar
novamente, da mesma cor; se o carpete era novo, ou se estava limpo, será
preciso mandar lavá-lo – e se houver algum dano, até trocá-lo. Qualquer dano
deverá ser reparado, mas os desgastes que já existiam antes da chegada do
locatário poderão permanecer como estão. Para evitar problemas na hora da
entrega das chaves, portanto, é fundamental fazer um laudo de vistoria assim
que o contrato é firmado.
No laudo de vistoria, inquilino e proprietário devem listar
todas as condições de conservação do imóvel, como o estado da pintura, do piso,
do carpete, das portas e de eventuais móveis, além de fotografar cada detalhe.
Esse laudo se torna parte integrante do contrato de locação, e é baseado nele
que o inquilino vai ajeitar o imóvel para a entrega, quando for embora. Mas o
que exatamente deve ser observado? Confira a seguir um check list com 7 itens
que devem estar presentes na vistoria do imóvel alugado:
1- Pintura:
especifique com que cor e tipo de tinta as paredes, tetos, portas e janelas da
casa estão pintados e qual é o estado da pintura;
2- Fechaduras
e trincos: sinalize o estado de conservação e funcionamento de todos os trincos
e fechaduras da casa;
3- Hidráulica:
abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de água do
imóvel;
4- Pisos,
azulejos e revestimentos: documente o tipo de piso e revestimento de todos os
cômodos e o estado de conservação de cada um deles; nas áreas molhadas que
tiverem azulejo na parede, faça a mesma coisa;
5- Parte
elétrica: acenda as luzes, teste todas as tomadas e verifique o quadro de luz
para documentar o funcionamento e estado de conservação da rede elétrica;
6- Vidros: é
importante notar se os vidros das janelas estão em bom estado, bem como se as
janelas estão abrindo e fechando normalmente; registre qualquer trinco ou
rachadura que encontrar;
7- Mobília:
caso o imóvel possua algum móvel, como armários, estantes, gabinetes etc.,
certifique-se de inserir no laudo de vistoria o estado de conservação de cada
um deles, bem como o funcionamento de puxadores e dobradiças, no caso de portas
de armários, gabinetes e afins.
Se depois da vistoria o inquilino encontrar algum problema
estrutural, como um entupimento do prédio que afetou os canos do apartamento,
ou mesmo uma infiltração, que não pôde ser identificado na hora de fazer o
laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto é do proprietário. Nesse caso,
ou o locador paga o conserto, ou abate o valor do aluguel.
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