Saiba o que perguntar no estande vendas para não errar na compra

É importante estar atento aos detalhes ao adquirir um apartamento na planta

Uma opção para quem deseja adquirir uma casa própria, não tem tanta pressa para se mudar e pretende pagar um valor mais em conta é a compra de um imóvel na planta. Dessa maneira, você começa a pagar por uma casa ou apartamento que ainda está em construção ou no projeto.

Aquisição de imóvel na planta pode significar economia de até 30% (Foto: Thinkstock)

A aquisição de imóvel residencial na planta pode significar economia de 20% a 30% em relação ao valor dos imóveis prontos e isso vale tanto para casas como para apartamentos. Além disso, outra vantagem é que você será o primeiro proprietário e a residência estará novinha em folha.

Mas nem tudo são flores neste tipo de transação. Não faltam casos de fraudes, atrasos na obra e promessas não cumpridas, além de deficiências sérias no produto final, como rachaduras e até desníveis nos andares. Porém, é possível tomar algumas precauções e é imprescindível saber o que perguntar no estande de vendas antes da compra.

A arquiteta Thais Lacialamella sugere abaixo algumas questões que devem ser abordadas pelo interessado no imóvel:

1) Quais são as faces norte e leste do empreendimento? Apartamentos voltados para estas faces são mais arejados e adequados ao nosso clima, pois recebem o sol da manhã.
2) Quais acabamentos vistos no apartamento decorado serão entregues pela construtora? Anote e tire fotos, pois servirão de base de comparação quando receber o apartamento.
3) Haverá infraestrutura para instalação de sistema de ar-condicionado? Qual o local destinado às condensadoras?
4) Haverá duto externo para coifa ou será permitido apenas o uso de exaustor?
5) Há chaminé para instalação de churrasqueira na varanda? A maioria dos empreendimentos preparados para churrasqueira já entrega a varanda com o equipamento, mas pode ocorrer de haver apenas a preparação para a futura instalação.
6) Qual a carga acidental projetada para a varanda e para o banheiro do casal? Essa informação é importante caso haja a intenção de colocar ofurô e banheira nos ambientes.
7) Quais paredes podem ser demolidas na reforma?

Tire todas as dúvidas sobre o imóvel no estande de vendas (Foto: Divulgação)

A arquiteta recomenda também que os folders e propagandas do imóvel sejam guardados para que possam ser comparados com o produto entregue.

Além disso, é importante verificar o histórico da empresa. Isso pode ser feito checando o registro do empreendimento no cartório em que o imóvel está registrado. Tão ou mais importante do que isso é verificar se a empresa tem um histórico de venda de imóveis na planta. Procure saber se há outras construções e (se possível) visite os donos para ver o nível de satisfação das pessoas, tanto com a entrega como com a qualidade do empreendimento.

Confira o contrato e veja detalhes. Duas das informações mais importantes que devem ser observadas no contrato são em relação às especificações do imóvel e em relação ao preço.

Observe detalhes como a metragem do apartamento ou casa que você vai comprar. Se a empreiteira entregar um imóvel inferior ao que você comprou, é possível fazer reclamações posteriores. Além disso, verifique detalhes em relação ao preço. Veja se é fechado ou há alguma previsão de taxa posterior. Veja também se há previsão de custos extras e de entrega do imóvel e se há sanções para a empreiteira caso haja atraso na entrega.

Finalmente, cheque a possibilidade de financiamento, o que pode ajudá-lo na hora da compra.

Fonte: Zap Imóveis

Amor à Vida: inspire-se nos ambientes dos personagens para decorar a sua casa

Félix, Jonathan e Márcia possuem cômodos que refletem suas personalidades. Confira os detalhes e se inspire para planejar a decoração do lar

Já está quase chegando a hora de nos despedirmos na novela Amor à Vida, da TV Globo, cujo último capítulo será exibido nesta sexta-feira, 31 de janeiro de 2014. Com certeza, o público sentirá falta de alguns personagens memoráveis, como o vilão-mocinho Félix e a periguete Valdirene, interpretados pelos talentosos atores Mateus Solano e Tatá Werneck. As casas fictícias dos personagens, contudo, também merecem destaque, já que contribuíram para a composição da personalidade de cada um dos papéis. Conversamos sobre alguns dos ambientes com a arquiteta Andrya Kohlmann, que salienta os principais pontos das decorações e mostra o que pode ser aplicado em nossas casas.  

Um dos grandes destaques da novela, com seus comentários venenosos e sarcásticos, Félix possui um quarto com tons escuros e neutros, com predominância de preto e cinza. Segundo a arquiteta, bastante masculinos, mas que devem ser utilizados com cuidado, já que podem deixar o ambiente muito frio e pesado. Essa escolha da produção de Amor à Vida deixa claro o que desejavam transmitir à audiência sobre o personagem que, pelo menos até a segunda parte da trama, era percebido como uma pessoa totalmente sem caráter.

“Podemos destacar o uso do piso em madeira natural para trazer mais aconchego ao espaço. As esquadrias brancas também ajudam a quebrar essa monotonia”, diz Andrya. A arquiteta ressalta, ainda, a solução de iluminação não direcionada utilizada. “Nesse caso, as luminárias escolhidas são modelos de parede um tanto quanto clichês, mas a ideia de se ter a alternativa de uma iluminação periférica no espaço é bastante funcional, ainda mais se for utilizado no quarto sistemas de home theater, por exemplo”, justifica.

O estilo característico de Márcia, com suas roupas coloridas e estampadas, além das enormes flores presas no cabelo, é refletido em sua casa, onde a poluição visual é evidente. Conforme Andrya, fica clara a falta de planejamento, erro bastante comum cometido na decoração de interiores. “Se analisarmos com cuidado, veremos que esta sala na verdade é bastante ampla, contrariando a primeira impressão visual que temos de que o espaço é pequeno”, aponta. Em vez de dispor os móveis e objetos de forma desordenada, tente setorizar a área para abrigar melhor as funções que você necessita.

A residência da personagem e sua filha Valdirene, contudo, também apresenta alguns pontos interessantes, como o mosaico de quadros diferentes. “Essa é uma opção bastante interessante para trazer cor e graça a superfícies, sem muito investimento. O custo das molduras com certeza sairá mais em conta do que revestimentos específicos como porcelanatos, mosaicos ou papel de parede”, indica Andrya, que também sugere o uso de fotografias para personalizar o ambiente.

Por fim, nesse ambiente a arquiteta destaca o mix de estampas utilizado nos estofados, tendência bastante forte no segmento de decoração. “É claro que, nesse caso, essa tendência foi utilizada de forma extrema e bastante desorganizada, entretanto, se forem utilizados estampas distintas mas com tonalidades semelhantes e da mesma família, o efeito pode ficar bastante charmoso”, comenta.

Jonathan, filho de Félix e um personagem secundário na trama, ganhou um cômodo marcadamente azul, tonalidade que está em alta, segundo Andrya. “O aspecto mais marcante neste ambiente jovem foi a escolha acertada de cores utilizadas”, garante a arquiteta. Segundo ela, o ambiente ficou leve e integrado com a combinação de tons escuros com cores marcantes, como o turquesa das mesas laterais. “Essa escolha acaba ajudando também a ‘quebrar’ a austeridade dos detalhes em marcenaria das paredes que, se analisadas de forma individual, deixariam o ambiente muito pesado para um jovem”, diz.

Outros pontos fortes da decoração são as peças do mobiliário, soltas e mais descoladas, como as mesas laterais metálicas, a luminária de chão e o baú como mesa de cabeceira. “Se combinadas com ambientes mais neutros, como é o caso desse dormitório, podem ser facilmente trocadas no futuro, mudando completamente a ‘cara’ do ambiente a um custo relativamente baixo”, sugere a profissional.

Fonte: Pense Imóveis 

http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/19,480,4404625,Amor-a-Vida-inspire-se-nos-ambientes-dos-personagens-para-decorar-a-sua-casa.html

As construtoras mais processadas por clientes em 2013 em SP

PDG, Tecnisa e Camargo Corrêa lideram ranking; atraso na entrega do imóvel é o principal motivo das ações na Justiça

Obra da PDG: empresa foi a campeã em número de processos em SP, de acordo com levantamento de advogado

A PDG foi a construtora mais processada por clientes em 2013 no estado de São Paulo, com 966 processos, seguida por Tecnisa (464 processos) e Camargo Corrêa (331 processos). Os dados são de um levantamento realizado pelo advogado Marcelo Tapai, especializado em direito imobiliário, com dados do Tribunal de Justiça de São Paulo (TJ-SP).

De acordo com o levantamento, as ações contra construtoras tiveram elevação de 2.600% de 2008 para 2013, passando de 140 para 3.779. “Cerca de 80% dos processos do ano passado foram motivados por atraso na entrega do imóvel”, diz Tapai.

Segundo ele, o atraso em alguns casos chega a superar quatro anos, mas há outros problemas que também motivam ações, ainda que em menor quantidade, como defeitos construtivos, cláusulas abusivas no contrato e a cobrança de taxas indevidas.

Veja o ranking das dez construtoras mais processadas:

Construtora	Número de processos em 2013
PDG	966
Tecnisa	464
Camargo Corrêa	331
Trisul	296
Rossi	262
Cyrela	248
MaxCasa	202
Tenda	194
MRV	184
Gafisa	150

Fonte: Tapai Advogados

Metodologia

Embora utilize dados oficiais, é importante frisar que a lista de Marcelo Tapai não é oficial. Segundo o advogado, ele incluiu apenas as ações abertas a cada ano, uma a uma.

Tapai considerou não apenas as ações movidas contra a construtora em si, mas também contra as Sociedades de Propósito Específico (SPEs) formadas pelas construtoras para cada empreendimento.

Segundo o advogado explica, buscas diretas pelo nome das empresas no site do TJ-SP geram poucos processos para cada uma. Isso porque as SPEs formadas por elas são empresas com CNPJ próprio, montadas especificamente para determinada obra e frequentemente com um nome que não remete à construtora que a originou.

Vale lembrar que o ranking traz apenas o número de processos, sem levar em conta o número de clientes de cada empresa. Construtoras com mais clientes podem, naturalmente, ter mais processos que as empresas menores.

Desfecho dos processos

Segundo Marcelo Tapai, a indenização pelo comprador ser privado do uso do imóvel depois que passa a data de entrega tem sido estipulada em 0,8% do valor do imóvel por mês de atraso. É como se fosse um aluguel que a construtora paga simplesmente por ainda ter o imóvel em seu poder quando já deveria tê-lo entregue ao comprador.

Também cabem indenizações por danos morais por situações que causem constrangimento e problemas pessoais às vítimas. “Há quem marque a data com casamento com vistas à data de entrega do imóvel e não consiga se mudar depois de casar, por exemplo”, diz Tapai.

Direitos do comprador

O atraso na entrega do imóvel causa muita dor de cabeça aos compradores, que podem inclusive cair em armadilhas quando se aproxima a data de pagamento da chamada parcela das chaves.

As construtoras costumam incluir no contrato uma cláusula de 180 dias de tolerância, já considerada ilegal pelo TJ-SP. No Rio de Janeiro já existe até uma lei que obriga a construtora a pagar multa pelo atraso. Até desistir da compra nesse caso o comprador pode.

Outro lado

Líder no ranking, a PDG disse, em nota, que não comenta informações ou pesquisas de fontes não oficiais e acrescentou que trabalha sempre com o objetivo de aprimorar os processos para melhor atender aos seus clientes.

“A incorporadora, há pouco mais de um ano, passou por uma reestruturação interna, o que tem minimizado a cada dia o impacto de antigos projetos dentro da companhia e garantido entregas no prazo e com qualidade”, diz a nota, que reforça ainda o compromisso da PDG com os clientes e com a qualidade dos empreendimentos.

A Tecnisa, a Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário (CCDI), a Trisul, a Rossi e a Cyrela optaram por não comentar, uma vez que a fonte do levantamento não é um órgão oficial, segundo as notas que enviaram a EXAME.com.

A MaxCasa alegou, em nota, que não divulga publicamente este tipo de informação, e assegurou que os números divulgados sobre os processos recentes estão significativamente superiores ao número real de processos em curso movidos por compradores de imóveis da empresa.

A MRV Engenharia disse, em nota, que, percentualmente, os índices de reclamação contra a empresa são pequenos se comparados ao número de unidades construídas.

“Em todo o Brasil, a grande população de clientes da MRV tem se mostrado cada vez mais satisfeita com o imóvel adquirido. Mesmo considerando o baixo volume de reclamações, a construtora tem sempre se empenhado para solucionar as demandas que surgem”, diz a nota da construtora.

Finalmente, a Gafisa disse, em nota, não reconhecer os números apresentados pelo advogado, sejam eles relacionados a atraso de obras ou de qualquer outra natureza.

Fonte: Exame

Designer italiana cria móveis para serem acesos como luminárias

"Acenda essa poltrona". Essa é a ideia do móvel Nuvola di Luce (Nuvem de Luz), criado pela designer italiana Thesia Progetti.

A peça de impacto visual busca "sensorializar" as pessoas. Para quem senta nela, a impressão é de estar flutuando em uma nuvem iluminada. Quem apenas observa, percebe o ambiente inundado por uma luz uniforme e difusa.

A estrutura da poltrona é feita de metal e, o revestimento, de uma rede elástica disponível nas cores branco, preto e "natural" (uma espécie de bege).

A luz do móvel vem de um painel luminoso posicionado no nível do chão.

A lâmpada utilizada pode ser tanto fria quanto quente, dependendo do efeito desejado –mais sóbrio ou mais aconchegante.

Progetti projetou também uma mesa de centro com os mesmos princípios da poltrona.

Móvel iluminado

Poltrona "Nuvola di Luce" (Nuvem de luz), criada pela designer italiana Thesia Progetti para funcionar também como luminária

A estrutura da poltrona é feita de metal e, o revestimento, de uma rede elástica

A luz do móvel vem de um painel luminoso posicionado no nível do chão. Pode ser utilizado também com lâmpada fria

Progetti criou uma mesa de centro com os mesmos princípios da poltrona

Fonte: Folha de S. Paulo 

Reciclar para decorar: veja como reaproveitar itens "esquecidos" em casa

Quem não gosta de itens de decoração lindos, práticos e supereconômicos? Você já viu aqui no Portal Bonde algumas dicas de como reaproveitar objetos antigos na decoração. Listamos agora sete novas ideias, bastante criativas e até inusitadas, que podem ser incorporadas em diversos ambientes sem gastar dinheiro ou muito tempo. 

Uma tábua de carnes que está encostada e em bom estado pode virar porta bijuterias, por exemplo. As muletas antigas e portas são facilmente transformadas em prateleiras rústicas e charmosas. Agora se a ideia é ousar, já pensou em pendurar, literalmente, parte de uma cadeira velha na parede do quarto? Ela vira uma espécie de cabideiro e vai te ajudar a não deixar as roupas espalhadas. 

Confira essas e outras ideias criativas na galeria de fotos abaixo: 















Fonte: Site Bonde 

Aquisição de imóveis compactos são para moradia própria, diz pesquisa

Aumento no número de solteiros e casais sem filhos explicam a preferência por apartamentos menores, segundo a imobiliária Lopes.

Você compraria um apartamento compacto? Pois 58% dos paulistanos, sim. Um estudo realizado pela imobiliária Lopes mostra os compradores acreditam que unidades compactas são uma tendência no mercado imobiliário.

 Segundo o jornal Tribuna da Bahia, dos interessados em adquirir imóveis menores, 61% têm como principal finalidade moradia própria. Outros 32% têm como objetivo investimento, pois acreditam no potencial de rendimento de unidades compactas. Já outros 4% comprariam para ficar próximo ao trabalho, 2% devido à proximidade de centros urbanos e apenas 1% para moradia de outra pessoa.

Reportagem veiculada no portal Exame, aponta que na visão da imobiliária, o aumento do número de solteiros, de casais sem filhos, o envelhecimento da população e a preocupação com a mobilidade urbana explicam o crescimento dos lançamentos de apartamentos menores, os chamados compactos ou studios.

O estudo foi baseado em 644 clientes que entraram em contato com a Lopes em dezembro de 2013 busca de imóveis na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP). 

Funcionalidade

Em apartamentos compactos, a sensação de amplitude deve ser o foco. Nesse sentido, o ideal é optar por móveis funcionais. Segundo o portal Imóvel Especial, o segredo é investir em móveis multifuncionais, como escrivaninhas que têm espaço para televisores ou bancadas que podem ser usadas como mesas. O portal também aponta que outros móveis que aproveitam melhor o espaço são as prateleiras, armários aéreos embutidos, nichos, ganchos e varais suspensos. As paredes podem ser revestidas por essas peças, deixando o espaço muito mais funcional.

* Foto: Tag Space- Vitacom Empreendimentos

Fonte: Red Imob

Compre o primeiro imóvel sem apertos

Levantamento detalhado do imóvel, quitação de dívidas e pesquisa nas instituições financeiras são passos importantes antes da aquisição.

Quer comprar o primeiro imóvel? Pois saiba que antes de dar este passo, é preciso avaliar uma série de fatores e também, se necessário, mudar seu comportamento em relação ao consumo.

Para o especialista em finanças e crédito, Cláudio Conceição, em reportagem ao portal Infomoney, o comprador precisa fazer um levantamento detalhado do imóvel que pretende adquirir, desde faixa de preço e localização.  Depois disso, pelo menos três agentes financiadores devem ser procurados e optar por aquele que sentir mais confiança.

“Cada instituição financeira fará a sua avaliação de crédito. Geralmente é observado se o comprador tem a capacidade de arcar com as prestações. O cuidado que todas as pessoas devem ter nesse processo é de não comprometerem a realizar a aquisição do imóvel, contrato ou até fazer pagamento, e no caso de não conseguirem o financiamento, podem implicar em eventual prejuízo".

Outra publicação do portal atenta a importância de ter bons hábitos financeiros antes de entrar em um imóvel. “Se a pessoa já está endividada, o ideal é arcar com os compromissos e acabar com as dívidas. Compromissos financeiros não pagos significam acúmulo de juros, que num determinado tempo podem ser tornar impagáveis”.

Fonte: Red Imob

Indústria da construção desaquece e fecha 2013 com menos empregados

O índice de evolução do nível de atividade efetivo da indústria de construção em relação ao usual fechou 2013 em 44,7 pontos numa escala de zero a cem, segundo pesquisa divulgada nesta quarta-feira (29) pela Confederação Nacional da Indústria (CNI).

O número representa queda em relação ao valor de 2012 (47,4). Resultados abaixo de 50 apontam retração da atividade na comparação com o mês ou o ano anterior.

Realizada em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), a pesquisa ouviu 463 empresas (144 de pequeno porte, 203 médias e 116 grandes) entre 6 e 16 de janeiro de 2014.

De acordo com os dados, a indústria de construção teve o pior desempenho desde 2010, quando a média do nível de atividade efetivo, em relação ao usual, foi de 54,4.

A Utilização da Capacidade de Operação (UCO) das empresas –variável que mede o percentual utilizado no mês do volume de recursos, mão de obra e maquinário– apresentou média inferior a 2012: 69% contra 70%.

No comparativo mensal, o UCO geral apresentou a segunda queda consecutiva, passando de 71% em outubro para 69% em dezembro. O movimento, no entanto, não foi comum aos três portes de empresas: as médias caíram, mas as grandes apresentaram estabilidade e as pequenas chegaram a crescer.

Sobre a evolução do número de empregados, o resultado de dezembro foi de 45,2 pontos, o que indica queda no emprego no setor em relação a novembro.

CRÉDITO

Para o economista da CNI Danilo Garcia, um dos fatores que explicam o desempenho do setor em 2013 é o "acirramento das dificuldades de acesso ao crédito, principalmente a partir do meio do ano passado".

Obter crédito no último trimestre de 2013 foi considerado difícil pelos empresários. O indicador médio de acesso ao crédito do ano foi de 43,2 pontos, menor que os 47,6 pontos de 2012 e os 50,4 de 2010.

Entre os principais problemas enfrentados pela indústria de construção no período, os empresários citaram a elevada carga tributária, a falta de trabalhador qualificado e o alto custo da mão de obra, respectivamente.

EXPECTATIVA

Mesmo assim, a situação financeira do setor foi considerada satisfatória e os empresários parecem otimistas em relação a 2014.

Para os próximos seis meses, os quatro indicadores de expectativa –nível de atividade, novos empreendimentos e serviços, compra de insumos e matérias-primas e número de empregados– estão acima dos 50 pontos. Os números são, porém, menores que os observados em janeiro do ano passado.

Fonte: Folha de S. Paulo 

Los Angeles é a cidade preferida dos investidores nos Estados Unidos

Relatório lista as regiões que estão entre a preferência dos investidores estrangeiros.

Relatório veiculado pela National Association of Realtors (Associação Nacional dos Corretores de Imóveis dos Estados Unidos- NAR aponta as regiões preferidas dos maiores investidores estrangeiros. As informações são do mês de novembro do ano passado.

Os dados destacam a atuação de investidores de dez países: Brasil, Canadá, Reino Unido, Austrália, Irlanda, Alemanha, Índia, França, Japão e México.

Los Angeles é praticamente unanimidade entre os investidores. Entre as regiões citadas, nove dos dez países incluem a cidade para realizar investimentos, seguida de Las Vegas, a preferida de seis entre os dez países pesquisados. Destaque também para Miami, que é citada como umas das regiões de investimentos de compradores canadenses, alemães, franceses, brasileiros e mexicanos.

Além de Miami, os brasileiros que investem nos Estados Unidos, preferem regiões como Orlando, Los Angeles, Fort Lauderdale e Boca Raton. Se comparado com outros países pesquisados, a preferência dos brasileiros tem mais semelhança com a dos investidores canadenses. Três regiões estão entre mais cotadas pelos compradores dos dois países: Miami, Los Angeles e Fort Lauderdale.

Outras localidades citadas no relatório entre as preferidas dos investidores estrangeiros: Nova Iorque, Detroit, Orlando, San Francisco, Dallas, San Diego, entre outros.

A valorização do mercado imobiliário em algumas cidades citadas pelo relatório só vem a reforçar a preferência dos investidores. Levantamentoda S&P/Case-Shiller, que avalia a variação de preços dos imóveis nas 20 principais cidades dos Estados Unidos, aponta que os valores de residências em Las Vegas subiu 27,3% em comparação com novembro de 2012; em San Francisco, 23,2%; Los Angeles, 21,6%, e San Diego, de 18,7%.

Com informações:  Omniture Discover- Novembro/13

*Foto: Los Angeles City/ Getty Images

Fonte: Red Imob

Coloque um pouco de nostalgia na decoração

Inspire-se no Dia da Saudade para aproveitar fotos e móveis antigos

Você sabia que, no dia 30 de janeiro, é comemorado o Dia da Saudade? Que tal aproveitar a data para trazer um pouco de nostalgia à decoração da sua casa com móveis antigos ou porta-retratos? O ZAP Imóveis consultou alguns profissionais para ensinar como saciar a falta de uma pessoa querida abusando destas técnicas.

Na opinião da arquiteta Ana Rozenblit, a mistura de móveis antigos, que podem ter sido herdados de avós, pais, tios, por exemplo, com móveis modernos pode deixar o ambiente mais chique e moderno, já que o contraste entre esses dois estilos deixa a casa mais confortável e original.

Eleja um móvel para apoiar os porta-retratos (Foto: Thinkstock)

A arquiteta Luciana Corrêa concorda. Para ela, um móvel antigo pode perfeitamente combinar com o novo. “Caso esteja com receio da composição, faça uma pintura de outra cor, troque os puxadores ou componha com um espelho. Até mesmo uma poltrona antiga pode ser repaginada e virar o destaque do ambiente”, garante. Segundo ela, uma moldura antiga de quadro pode receber um espelho e ser colocada num lavabo, por exemplo.

Para Luciana, também vale usar vários móveis antigos no mesmo ambiente, mas ela sugere que, antes, você experimente a composição. “Se não agradar, pense nos mesmos móveis em cores diferentes ou até em usos diferentes”, recomenda.

Ambiente criado pela Luciana Corrêa na Mostra de Decoração do Polo Design Show, onde uma geladeira foi usada como aparador (Foto: Divulgação)

No caso das fotos antigas, Luciana recomenda que você eleja um aparador ou um determinado móvel para apoiar os porta-retratos. As molduras podem ser diferentes umas das outras.

“Não espalhe as fotos em diversos locais dentro de um mesmo ambiente. Uma parede de destaque no cômodo pode ser preenchida com diversas fotos. No caso de um corredor, essa é uma ideia perfeita para decorá-lo sem ocupar espaço”, ensina.

Fonte: Zap Imóveis 

Conheça o bairro de São Paulo que mais se encaixa com o seu perfil

Saiba qual pode ser considerado o mais verde, o mais seguro ou o que possui mais estações de metrô


Perfil de um bairro pode pesar na decisão do morador na hora de avaliar um imóvel (Foto: ThinkStock)

Quer morar perto da região mais agitada e badalada da cidade de São Paulo ou prefere se refugiar numa área com muito verde e ar puro? Parece impossível, mas dá para fazer uma pergunta como essa quando o assunto é residir na maior cidade do Brasil ou simplesmente fazer uma visita à capital.

De acordo com Fabiano Neaime, diretor da Qualitty Imóveis, as pessoas costumam realizar pesquisas deste tipo antes de buscar um imóvel, e avaliam questões como localização, opções de mobilidade (transporte, vias de acesso), dentre outras. “Já vimos a visibilidade de alguns bairros crescerem principalmente pela chegada do metrô, como Moema. É um dos motivos que pesam na decisão sobre um imóvel”, diz o executivo.

Baseado em pesquisas e entrevistas, o ZAP Imóveis classificou os bairros de São Paulo de acordo com alguns dos requisitos bastante solicitados pelo público em geral. Confira:

O mais verde – Parelheiros

Dados da Secretaria de Planejamento da Prefeitura de São Paulo revelam que, no bairro, o índice de áreas verdes públicas por pessoa é de 312,82 m2/habitante. Estão incluídos neste indicador todos os parques estaduais e municipais, bem como praças e áreas de conservação.

Implantado ao longo do córrego Parelheiros, o parque possui área de 18.076m² (Foto: Prefeitura de São Paulo)

Os mais seguros – Moema e Perdizes

Um levantamento do Instituto Sou da Paz publicado em 2011 mostrou que os bairros de Moema e Perdizes têm até duas mortes em cada 100 mil habitantes. Um número baixo, se comparado ao de outras regiões da cidade. “Moema é um bairro em que o índice de assalto é menor. Também é plano e bem iluminado”, afirma Fabiano Neaime.

O que possui o metro quadrado mais barato –  Artur Alvim 

De acordo com os números do Índice FipeZap de dezembro de 2013, o distrito de Artur Alvim (zona leste) tem os preços mais acessíveis do mercado imobiliário. Por lá, o metro quadrado foi calculado em R$ 3.456.

Os mais caros –  Vila Nova Conceição e Jardim Paulistano

Os imóveis mais caros da cidade estão localizados nos bairros da Vila Nova Conceição e Jardim Paulistano, na zona sul, com média de R$ 13.599 e R$ 12.818 por m², respectivamente, segundo o índice FipeZap (dezembro de 2013).

O que mais possui mais acesso ao metrô – Cerqueira César

O diretor da Qualitty Imóveis ressalta que o bairro de Cerqueira César possui três estações da linha verde (Consolação, Trianon Masp e Brigadeiro) e uma da amarela (Paulista) — que conduz os passageiros para a região de Pinheiros.

Cerqueira César possui quatro pontos de acesso ao metrô, como a estação Consolação, da linha Verde. (Foto: SkyscraperCity)

Os mais agitados/badalados – Vila Madalena e Itaim Bibi

Os bairros oferecem muitas opções de bares, restaurantes, boates, teatros e outras atividades  culturais. “O Itaim concentra opções de restaurantes mais finos. Já a Vila Madalena tem uma vida noturna mais badalada e agitada”, afirma Fabiano Neaime.

O melhor para compras de luxo – Jardins

É neste bairro que está localizada a oitava rua mais luxuosa do mundo, que é a Oscar Freire. São quase 900 metros com lojas de grifes importadas e restaurantes famosos. “A região concentra marcas famosas fora de shoppings e atraem o consumo”, ressalta Fabiano Neaime.

Rua Oscar Freire, localizada no bairro Jardins, é um dos endereços de compras mais luxuosos do mundo. (Foto: Caio Pimenta – SP Turis)

O melhor para compras populares – Centro

A região central de São Paulo oferece uma variedade enorme de produtos para todos os gostos e bolsos, com destaque para o comércio popular da 25 de Março, Bom Retiro e Brás.

Os favoritos dos estrangeiros – Vila Nova Conceição, Alto da Boa Vista e Granja Julieta

De acordo com um levantamento da EMDOC, consultoria especializada em mobilidade de executivos, os estrangeiros casados e com filhos preferem residir em bairros como o Vila Nova Conceição, por ser mais seguro, oferecer opções de lazer e estar perto do parque do Ibirapuera.

Proximidade com o parque do Ibirapuera valoriza bairros da região sul, como o Vila Nova Conceição. (Foto: ThinkStock)

Os bairros Alto da Boa Vista e Granja Julieta também são muito escolhidos por casais estrangeiros com filhos. A proximidade com as escolas internacionais e centros empresariais, além da segurança e a infraestrutura oferecidas pelos condomínios fechados, são os diferencias dessas regiões, segundo a pesquisa.

O mais desejado – Vila Mariana

O bairro tem atraído o interesse do público que está à procura de um imóvel, tanto para compra quanto para aluguel. De acordo com as buscas realizadas no site do ZAP Imóveis, o antigo distrito é o principal destino escolhido para se morar ou alugar entre todas as regiões da capital paulista. O nome do bairro apareceu em 15% das pesquisas realizadas no portal ao longo de 2013.

Fonte: Zap Imóveis