MERCADO IMOBILIÁRIO AQUECIDO

Estudo divulgado essa semana pela Fitch Rating diz que a valorização no setor deverá permanecer até o ano de 2013.

O mercado imobiliário nacional continuará aquecido, diz estudo divulgado pela Fitch Rating. Entre os fatores estão a manutenção do mercado interno aquecido, devido ao crédito imobiliário de longo prazo, as mudanças demográficas, o aumento da renda familiar, baixas taxas de desemprego e o elevado déficit habitacional. Uma característica do mercado imobiliário é que não pode ser analisado como commodity – isto é, com elevação ou queda de preços de maneira uniforme. Para a Fitch Rating, haverá moderada desaceleração no crescimento. De fato, nos últimos anos o mercado tornou-se bastante aquecido para compensar a pasmaceira que vigorou até 2007. Após os saltos iniciais, o mercado tende a se acomodar a taxas mais moderadas de crescimento.
Por outro lado, o elevado volume de entregas previsto para os próximos 18 meses deverá melhorar o fluxo de caixa das companhias analisadas. Os fatores que indicam a não ocorrência de bolha, segundo a Fitch, seriam: demanda ainda reprimida por imóveis novos; baixa relação crédito imobiliário/PIB; índice “loan-to-value” (relação entre hipoteca e valor do imóvel) baixo, quando comparado a outros países que enfrentaram bolhas. Por esses fatores, em relação aos preços dos imóveis, a Fitch “não espera queda acentuada (…) até 2013. Porém, na média acredita que os preços devem começar a estabilizar”