Amazonas tem o maior índice de velocidade de venda de imóveis do País.
Estatística do Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Amazonas revela que do total de imóveis colocados à venda no 3º trimestre, 32,5% foram comercializados.
Manaus - No 3° trimestre deste ano, do total de imóveis colocados no mercado, 32,5% foram vendidos. Este percentual é chamado de Índice de Velocidade de Vendas (IVV) e segundo o Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Amazonas (Sinduscon-AM), o resultado alcançado neste período no Estado foi o maior do Brasil.
Conforme o diretor da Comissão da Indústria Imobiliária (CII), Newton Veras, o IVV amazonense está à frente do Rio de Janeiro (14%), São Paulo (18%), Paraná (10%), Rio Grande do Sul (16,3%) e Espírito Santo (7,1%).
Na opinião do presidente do Sinduscon-AM, Eduardo Lopes, a oferta maior de crédito, o maior poder aquisitivo das classes emergentes e os feirões da casa própria realizados no período, influenciaram positivamente no resultado do levantamento.
A entidade apontou que de julho à setembro, dos 3.897 imóveis colocados à venda, 1.266 foram comercializados, sendo o melhor resultado para o Estado desde o 1° trimestre de 2010. No entanto, o índice não leva em consideração as moradias do programa do governo federal, Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que no intervalo disponibilizou 997 unidades, mas vendeu apenas 130 imóveis.
Imóveis menores lideram
De acordo com a pesquisa do IVV, o resultado de velocidade de vendas apresentou uma evolução de 11,57% quando comparado com trimestre anterior. A entidade analisou ainda que imóveis com tamanho de 50 metros quadrados (m²) a 100 m² foram os que obtiveram maior IVV, com 40,07% e 698 unidades vendidas das 1.742 disponibilizadas no mercado.
Já os imóveis entre 100 m² 150 m² foram responsáveis por 472 unidades vendidas, das 1.390 ofertadas no período, um IVV de 33,96%. Os piores resultados ficaram com unidades habitacionais entre 150 m² e 200 m², com apenas cinco contratos fechados e os imóveis acima de 300 m², que das 46 unidades colocadas à venda, nenhuma foi comercializada.
Mesmo com o cenário positivo traçado pelo Sinduscon-AM, a expectativa de incremento do setor para 2011 continua em 7%. O presidente, no entanto, afirmou que o resultado pode ser menor do que o esperado. Segundo Lopes, no ano passado o crescimento foi de 11%, mas que em 2012 o segmento espera uma evolução com percentuais mais tímidos, em torno de 5%.
Preço da construção
Já os imóveis entre 100 m² 150 m² foram responsáveis por 472 unidades vendidas, das 1.390 ofertadas no período, um IVV de 33,96%. Os piores resultados ficaram com unidades habitacionais entre 150 m² e 200 m², com apenas cinco contratos fechados e os imóveis acima de 300 m², que das 46 unidades colocadas à venda, nenhuma foi comercializada.
Mesmo com o cenário positivo traçado pelo Sinduscon-AM, a expectativa de incremento do setor para 2011 continua em 7%. O presidente, no entanto, afirmou que o resultado pode ser menor do que o esperado. Segundo Lopes, no ano passado o crescimento foi de 11%, mas que em 2012 o segmento espera uma evolução com percentuais mais tímidos, em torno de 5%.
Preço da construção
De acordo com levantamento do Sinduscon-AM, o preço da construção por metro quadrado médio em Manaus é de R$ 3.222,41, valor que permaneceu estável desde o trimestre anterior. Aleixo, Parque 10, Planalto, Flores e Centro são algumas das localidades que possuem imóveis com esse preço. O metro quadrado mais caro foi encontrado no bairro Adrianópolis, zona centro-sul, na faixa de R$ 7.215,60.
Iranduba tem 2.619 unidades aprovadas
Em meio à divulgação dos resultados do IVV, os representantes da entidade comentaram sobre o interesse de investidores no município de Iranduba (distante 20 quilômetros de Manaus) após a inauguração da ponte sobre o Rio Negro.
Segundo o vice-presidente do Sinduscon-AM, Frank Souza, cerca de 10 empresas do ramo da construção civil já adquiriram terreno no município, mas que a carência de infraestrutura afasta o início da construção de empreendimentos.
“A falta de infraestrutura ainda é muito grande. Como é que você vai construir um residencial, por exemplo, sem energia elétrica? Muitos dos lotes que estão à venda não possuem postes, sendo mais otimista, acredito que esta área vai estar pronta daqui a cinco anos para receber empreendimentos residenciais”, declarou Frank Souza.
A secretária de Infraestrutura de Iranduba, Enilda Lins, informou que desde a liberação da ponte, as buscas por empresas para implantar quaisquer tipos de empreendimentos aumentaram e que somente em 2011 entre 10 e 15 consultas foram realizadas junto ao órgão.
Ela destacou que até o momento dois empreendimentos de apartamentos e três projetos para loteamento de terrenos estão aprovados junto à Prefeitura de Iranduba, sendo que mais um, também de loteamento, está nos últimos trâmites de liberação.
Entre loteamentos e residenciais de apartamentos em Iranduba, já existem mais de 2.619 unidades aprovadas pela Secretaria. Somente a empresa NV Construtora, por exemplo, vai lançar no fim de dezembro o residencial Bela Vista, com apartamentos entre R$ 122 mil a R$ 129 mil. No segmento de loteamentos, o residencial Amazonas já colocou à venda 1.739 terrenos de 300 metros quadrados, ao valor de R$ 35 mil, cada.
Segundo o vice-presidente do Sinduscon-AM, Frank Souza, cerca de 10 empresas do ramo da construção civil já adquiriram terreno no município, mas que a carência de infraestrutura afasta o início da construção de empreendimentos.
“A falta de infraestrutura ainda é muito grande. Como é que você vai construir um residencial, por exemplo, sem energia elétrica? Muitos dos lotes que estão à venda não possuem postes, sendo mais otimista, acredito que esta área vai estar pronta daqui a cinco anos para receber empreendimentos residenciais”, declarou Frank Souza.
A secretária de Infraestrutura de Iranduba, Enilda Lins, informou que desde a liberação da ponte, as buscas por empresas para implantar quaisquer tipos de empreendimentos aumentaram e que somente em 2011 entre 10 e 15 consultas foram realizadas junto ao órgão.
Ela destacou que até o momento dois empreendimentos de apartamentos e três projetos para loteamento de terrenos estão aprovados junto à Prefeitura de Iranduba, sendo que mais um, também de loteamento, está nos últimos trâmites de liberação.
Entre loteamentos e residenciais de apartamentos em Iranduba, já existem mais de 2.619 unidades aprovadas pela Secretaria. Somente a empresa NV Construtora, por exemplo, vai lançar no fim de dezembro o residencial Bela Vista, com apartamentos entre R$ 122 mil a R$ 129 mil. No segmento de loteamentos, o residencial Amazonas já colocou à venda 1.739 terrenos de 300 metros quadrados, ao valor de R$ 35 mil, cada.
Fonte:Henrique Saunier . portal@d24am.com
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