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Nem as imagens ilustrativas, nem a visita ao imóvel decorado. Para o comprador de fato saber o que está adquirindo, ele deve se debruçar sobre o memorial descritivo, afirmam os especialistas consultados pela Folha.
Apesar de o apartamento decorado reproduzir a metragem da futura unidade, pequenos truques, como armários menos profundos do que os costumeiros, criam espaço livre onde não haveria.
"Vale olhar as medidas de cada cômodo, a metragem de cada item das áreas comuns e os materiais que serão empregados", recomenda o perito Paulo Grandiski, conselheiro do Ibape-SP.
O porcelanato usado na unidade em demonstração pode não ter qualquer equivalência com o material detalhado na planta.
EXPECTATIVA
A diferença entre o que estava no apartamento decorado e o imóvel entregue é a maior razão do processo movido pelo artista plástico Marcelo Bodo, 37, contra a incorporadora MaxHaus.
A diferença entre o que estava no apartamento decorado e o imóvel entregue é a maior razão do processo movido pelo artista plástico Marcelo Bodo, 37, contra a incorporadora MaxHaus.
Segundo ele, a unidade decorada do empreendimento mostrava teto com argamassa, diferente do que foi entregue e estava no memorial descritivo: concreto aparente.
"[No decorado] ficou lindo, mas a gente não sabia que aquilo não era concreto aparente", argumenta.
Em nota, a MaxHaus declara que os pisos e os tetos de concreto estão em linha com o padrão de acabamento (de concreto aparente) e de acordo com as condições detalhadas no memorial descritivo.
Contra surpresas ingratas, o jeito é reunir o máximo de informações possíveis antes de fechar a compra.
PRECAUÇÕES
De posse do memorial descritivo, que tal verificar com especialistas a qualidade dos acabamentos ali previstos?
De posse do memorial descritivo, que tal verificar com especialistas a qualidade dos acabamentos ali previstos?
Para ter certeza dos serviços existentes no entorno, nada melhor do que diversas visitas à região em dias e horários diferentes.
O tamanho de cada cômodo pode ser conferido com as medidas de móveis que, idealmente, ali estariam.
Espaço "gourmet", sala de ginástica e salão de beleza "pet" são equipamentos de lazer que só serão funcionais se estiverem equipados.
Confirme no memorial descritivo o que será entregue nas áreas comuns do empreendimento. Itens que não forem previstos, como uma geladeira, terão o seu custo rateado entre os moradores.
Pesquisa feita e compra fechada, o cliente deve guardar toda a documentação --inclusive os anúncios-- para bater com o produto entregue ao final da construção.
LOCALIZAÇÃO
Bairros mais valiosos ou famosos costumam "emprestar" seu nome para empreendimentos de regiões vizinhas.
Bairros mais valiosos ou famosos costumam "emprestar" seu nome para empreendimentos de regiões vizinhas.
Anúncios enfatizam a proximidade com shoppings e estações de metrô que, muitas vezes, não ficam tão perto.
NOS DESENHOS
Aquela vista de área verde pode, na realidade, não existir. Sob o título de imagem "meramente ilustrativa", campanhas publicitárias criam parques em frente aos empreendimentos.
Aquela vista de área verde pode, na realidade, não existir. Sob o título de imagem "meramente ilustrativa", campanhas publicitárias criam parques em frente aos empreendimentos.
TOTAL OU PRIVATIVA?
Antes de se surpreender com os 80 m² ofertados, confira se a metragem é de área total ou privativa. Área total inclui espaços do hall, do depósito e pode incluir a da garagem. Privativa é apenas a metragem interna do apartamento.
Antes de se surpreender com os 80 m² ofertados, confira se a metragem é de área total ou privativa. Área total inclui espaços do hall, do depósito e pode incluir a da garagem. Privativa é apenas a metragem interna do apartamento.
LAZER ESVAZIADO
A sala de ginástica só cumprirá o papel prometido se vier com os equipamentos. O mesmo serve para o playground e para o salão `gourmet'. Se não, o condomínio terá que comprar os equipamentos.
A sala de ginástica só cumprirá o papel prometido se vier com os equipamentos. O mesmo serve para o playground e para o salão `gourmet'. Se não, o condomínio terá que comprar os equipamentos.
SOMBRAS DA DECORAÇÃO
O uso de espelhos e até de móveis com medidas menores que as convencionais em unidades decoradas dá a sensação de mais espaço.
O uso de espelhos e até de móveis com medidas menores que as convencionais em unidades decoradas dá a sensação de mais espaço.
MEMORIAL
Itens de acabamento usadosem decorado nem sempre são os que serão entregues. Confira o memorial descritivo.
Itens de acabamento usadosem decorado nem sempre são os que serão entregues. Confira o memorial descritivo.
MODOS DE PAGAR
Promessas de financiamento em 48 horas ou sem análise prévia devem ser vistas com reservas. Pagar o sinal sem a certeza do crédito pode levar à perda de dinheiro, já que só parte do investimento será devolvido em caso de dissolução do contrato.
Promessas de financiamento em 48 horas ou sem análise prévia devem ser vistas com reservas. Pagar o sinal sem a certeza do crédito pode levar à perda de dinheiro, já que só parte do investimento será devolvido em caso de dissolução do contrato.
TAMANHOS
Qual a metragem da pista de corrida? E o tamanho da sala de jogos? Itens de lazer com área exígua podem servir apenas para preencher a publicidade do condomínio.
Qual a metragem da pista de corrida? E o tamanho da sala de jogos? Itens de lazer com área exígua podem servir apenas para preencher a publicidade do condomínio.
Por Folha On Line
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