Perfil de um bairro pode pesar na decisão do morador na hora de avaliar um imóvel (Foto: ThinkStock)
Quer morar perto da região mais agitada e badalada da cidade de São Paulo ou prefere se refugiar numa área com muito verde e ar puro? Parece impossível, mas dá para fazer uma pergunta como essa quando o assunto é residir na maior cidade do Brasil ou simplesmente fazer uma visita à capital.
De acordo com Fabiano Neaime, diretor da Qualitty Imóveis, as pessoas costumam realizar pesquisas deste tipo antes de buscar um imóvel, e avaliam questões como localização, opções de mobilidade (transporte, vias de acesso), dentre outras. “Já vimos a visibilidade de alguns bairros crescerem principalmente pela chegada do metrô, como Moema. É um dos motivos que pesam na decisão sobre um imóvel”, diz o executivo.
Baseado em pesquisas e entrevistas, o ZAP Imóveis classificou os bairros de São Paulo de acordo com alguns dos requisitos bastante solicitados pelo público em geral. Confira:
O mais verde – Parelheiros
Dados da Secretaria de Planejamento da Prefeitura de São Paulo revelam que, no bairro, o índice de áreas verdes públicas por pessoa é de 312,82 m2/habitante. Estão incluídos neste indicador todos os parques estaduais e municipais, bem como praças e áreas de conservação.
Implantado ao longo do córrego Parelheiros, o parque possui área de 18.076m² (Foto: Prefeitura de São Paulo)
Os mais seguros – Moema e Perdizes
Um levantamento do Instituto Sou da Paz publicado em 2011 mostrou que os bairros de Moema e Perdizes têm até duas mortes em cada 100 mil habitantes. Um número baixo, se comparado ao de outras regiões da cidade. “Moema é um bairro em que o índice de assalto é menor. Também é plano e bem iluminado”, afirma Fabiano Neaime.
O que possui o metro quadrado mais barato – Artur Alvim
De acordo com os números do Índice FipeZap de dezembro de 2013, o distrito de Artur Alvim (zona leste) tem os preços mais acessíveis do mercado imobiliário. Por lá, o metro quadrado foi calculado em R$ 3.456.
Os mais caros – Vila Nova Conceição e Jardim Paulistano
Os imóveis mais caros da cidade estão localizados nos bairros da Vila Nova Conceição e Jardim Paulistano, na zona sul, com média de R$ 13.599 e R$ 12.818 por m², respectivamente, segundo o índice FipeZap (dezembro de 2013).
O que mais possui mais acesso ao metrô – Cerqueira César
O diretor da Qualitty Imóveis ressalta que o bairro de Cerqueira César possui três estações da linha verde (Consolação, Trianon Masp e Brigadeiro) e uma da amarela (Paulista) — que conduz os passageiros para a região de Pinheiros.
Cerqueira César possui quatro pontos de acesso ao metrô, como a estação Consolação, da linha Verde. (Foto: SkyscraperCity)
Os mais agitados/badalados – Vila Madalena e Itaim Bibi
Os bairros oferecem muitas opções de bares, restaurantes, boates, teatros e outras atividades culturais. “O Itaim concentra opções de restaurantes mais finos. Já a Vila Madalena tem uma vida noturna mais badalada e agitada”, afirma Fabiano Neaime.
O melhor para compras de luxo – Jardins
É neste bairro que está localizada a oitava rua mais luxuosa do mundo, que é a Oscar Freire. São quase 900 metros com lojas de grifes importadas e restaurantes famosos. “A região concentra marcas famosas fora de shoppings e atraem o consumo”, ressalta Fabiano Neaime.
Rua Oscar Freire, localizada no bairro Jardins, é um dos endereços de compras mais luxuosos do mundo. (Foto: Caio Pimenta – SP Turis)
O melhor para compras populares – Centro
A região central de São Paulo oferece uma variedade enorme de produtos para todos os gostos e bolsos, com destaque para o comércio popular da 25 de Março, Bom Retiro e Brás.
Os favoritos dos estrangeiros – Vila Nova Conceição, Alto da Boa Vista e Granja Julieta
De acordo com um levantamento da EMDOC, consultoria especializada em mobilidade de executivos, os estrangeiros casados e com filhos preferem residir em bairros como o Vila Nova Conceição, por ser mais seguro, oferecer opções de lazer e estar perto do parque do Ibirapuera.
Proximidade com o parque do Ibirapuera valoriza bairros da região sul, como o Vila Nova Conceição. (Foto: ThinkStock)
Os bairros Alto da Boa Vista e Granja Julieta também são muito escolhidos por casais estrangeiros com filhos. A proximidade com as escolas internacionais e centros empresariais, além da segurança e a infraestrutura oferecidas pelos condomínios fechados, são os diferencias dessas regiões, segundo a pesquisa.
O mais desejado – Vila Mariana
O bairro tem atraído o interesse do público que está à procura de um imóvel, tanto para compra quanto para aluguel. De acordo com as buscas realizadas no site do ZAP Imóveis, o antigo distrito é o principal destino escolhido para se morar ou alugar entre todas as regiões da capital paulista. O nome do bairro apareceu em 15% das pesquisas realizadas no portal ao longo de 2013.
Fonte: Zap Imóveis
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