O economista Luís Carlos Ewald, conhecido como o Senhor Dinheiro, dá orientações para quem sonha em comprar o primeiro imóvel
O economista Luís Carlos Ewald, conhecido como Senhor Dinheiro, faz da matemática uma aliada ao orçamento de famílias que vivem com as mais diferentes rendas e garante que o planejamento é o que faz você ter ou não dinheiro. De acordo com ele, é possível ser rico ganhando R$ 2 mil por mês ou pobre recebendo mensalmente R$ 10 mil.
"O que faz de você uma pessoa com dinheiro é a forma como ele é administrado', esclarece.
A experiência em ajudar brasileiros a economizar fez com que Ewald viesse a Balneário Camboriú para fazer campanha publicitária para uma construtora da cidade. Confira as dicas do Senhor Dinheiro para organizar o orçamento doméstico e conquistar a casa própria. Confira abaixo a entrevista.
Qual o primeiro passo para organizar o orçamento doméstico, tendo o objetivo de comprar a casa própria?Organizar-se financeiramente tendo a aquisição da casa própria como objetivo é comum a outros comportamentos. O objetivo sempre é fazer com que sobre dinheiro. O que pode alimentar esse comportamento é o sonho de conquistar a casa própria, mas pode ser uma viagem ou ter um filho estudando no exterior. Todos esses objetivos precisam de organização financeira. O orçamento doméstico permite identificar despesas fundamentais e cortar supérfluos. Não vamos dizer que jantar fora ou realizar uma viagem curta sejam supérfluos. Como disse, cada pessoa tem um objetivo. Para organizar o orçamento doméstico conforme o seu desejo é preciso, primeiro, fazer um levantamento de todos os gastos necessários como conta de água, energia, gás. Em seguida, tome nota de todos os seus gastos para ter controle e saber para onde está indo o seu dinheiro. Para finalizar e se organizar financeiramente, refaça as contas depois de um mês e veja tudo que pode cortar.
Quais são os principais erros que levam as pessoas a ficarem enrascadas financeiramente?O principal erro é ter um comportamento desorganizado. Há um tempo, acompanhei uma família durante um mês para ajudá-los a organizar o orçamento doméstico. Eles não sabiam todas as despesas que tinham, tanto que quitavam as dívidas com praticamente um mês de atraso. Eu já ensinei matemática financeira para muitas pessoas, em grandes universidades, e devido à minha especialização tenho o vício de comprar livros para conhecer o que os outros especialistas estão escrevendo. Por que estou contando isso? Porque tenho dois exemplares de duas publicações. Ou seja, se meus livros estivessem organizados, eu saberia que já havia comprado. Então, fazendo um parâmetro, em tudo é preciso ter controle. Ser uma pessoa sem planejamento faz você gastar desnecessariamente.
Como planejar a compra de um imóvel sem comprometer a renda?No momento atual, dá pra comprar um imóvel pagando prestações com valores próximos a um aluguel. Hoje, temos condições favoráveis de financiamento , são juros de 4,5% ao ano e mesmo com a limitação da Caixa Econômica Federal, os preços dos imóveis não subiram. Em compensação, temos preços de imóveis com valores perigosos se prestarmos atenção na qualidade. O que me surpreendeu positivamente foi ver que em Santa Catarina é possível comprar imóveis com acabamentos de qualidade e dentro desses programas habitacionais. Vale a pena trocar o aluguel pela casa própria, portanto, porque hoje temos taxas que recomendam e beneficiam a classe C.
Muitos garantem que o aluguel é financeiramente mais inteligente que a aquisição de um imóvel. Isso procede?Hoje em dia, o aluguel representa 0,5% do valor do imóvel e como comprar custa 1%, dizem que mais vale você alugar uma casa e guardar o restante do dinheiro. Mas aí, você investe em algo que não é seu e esse é o momento de aproveitar as taxas de juros. Mesmo aqueles imóveis que não se enquadram nos programas habitacionais, não tiveram elevação no preço e isso facilita. Você consegue comprar apartamentos de três quartos, com qualidade e preço acessível.
Como reconhecer as vantagens e a economia que pode ser feita entre tantas ofertas de empreendimentos disponíveis?Para ganhar dinheiro você tem que trabalhar, certo? Para encontrar um empreendimento que atenda às expectativas é a mesma coisa. Tem que gastar sola de sapato e ir atrás, pesquisar, procurar, olhar as obras prontas das construtoras para ver o acabamento. Às vezes o preço é muito bom, mas não tem qualidade, não oferece conforto. O segredo é pesquisar a qualidade e o custo benefício, conhecer pessoas que adquiriram imóveis da construtora que você está de olho. Isso vale também para os apartamentos que estão na planta. Conheça as outras obras, veja se é um grupo empresarial confiável, com tradição e respeito ao consumidor.
Fonte: Pense Imóveis
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