Especialista dá dicas de quais cuidados consumidor deve tomar na hora da compra
Comprar um imóvel na planta requer planejamento e boa dose de paciência. Mas a espera para o imóvel ficar pronto compensa. É o que afirma Ludmilla Custódio, economista do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) da Grande Florianópolis. Conforme ela, a valorização de um empreendimento "no chão" quando está concluído varia entre 20% e 50%.
O empresário Guilherme Bayer comprou um imóvel na planta no Bairro Canasvieiras, em Florianópolis
"Com a valorização na planta ao longo dos anos, o imóvel valerá mais do que a quantia investida quando estiver pronto. Localização, plantas inteligentes e vagas de garagem também contribuem para isso", avalia.
Para a economista, comprar na planta é uma ótima opção para clientes que não têm pressa para se mudar ou procuram um imóvel para investir. Entre as principais vantagens estão a possibilidade de parcelar o valor de entrada (cerca de 30% do preço total); flexibilidade para alteração da planta; potencial de valorização; e facilidade de adquirir uma estrutura nova e moderna.
Para quem paga aluguel, a opção do imóvel na planta deve ser estudada com cautela. Isso porque por um determinado período de tempo o orçamento estará comprometido com um pagamento duplo, o que pode interferir no equilíbrio financeiro.
O diretor-presidente da Arthur Silveira Construtora, Sérgio Silveira, conta que as condições de financiamento, a valorização imobiliária de Florianópolis e as taxas mais acessíveis para financiamentos, com contratos que têm força de escritura pública, incentivam os compradores a adquirirem imóveis na planta.
"Estou no ramo há 40 anos e as pessoas confundem dívida com investimento", ressalta.
Histórico da construtora também pesa na escolha
Na Arthur Silveira, boa parte dos compradores na planta são de outras cidades e querem passar finais de semana ou férias em Florianópolis. Há também os que compram com o objetivo de investir. Silveira afirma que nos lançamentos de imóveis, cerca de 20% a 30% das unidades são comercializadas em até 15 dias.
O empresário e produtor rural Guilherme Luz Bayer é um dos clientes da Arthur Silveira. Ele conta que comprou uma unidade na planta do empreendimento Cidades Portuguesas, no Bairro Canasvieiras, em Florianópolis, porque conhecia a construtora. A opção por comprar um imóvel na planta foi principalmente em função do preço.
"Escolhi a compra na planta porque é mais em conta. Além disso, o imóvel é novo e traz diferenciais como hidrômetro individual", avalia Bayer, que deverá receber o imóvel em julho de 2014.
Antes da compra
- Procure identificar as suas necessidades
- Analise seu estilo de vida e qual local melhor se encaixa nele
- Verifique o quanto pode esperar - assim você saberá qual é a melhor opção de compra, se é um imóvel na planta, um imóvel pronto ou recém-lançado
- Verifique todos os custos efetivos da obra e coloque na conta os gastos com impostos, taxas e correção monetária
- Planeje sua vida financeira. Durante alguns anos seu orçamento estará comprometido. O ideal é ter uma pequena poupança para imprevistos
- Visite o apartamento decorado quando for possível e confira o espaço destinado à garagem
- Analise seu estilo de vida e qual local melhor se encaixa nele
- Verifique o quanto pode esperar - assim você saberá qual é a melhor opção de compra, se é um imóvel na planta, um imóvel pronto ou recém-lançado
- Verifique todos os custos efetivos da obra e coloque na conta os gastos com impostos, taxas e correção monetária
- Planeje sua vida financeira. Durante alguns anos seu orçamento estará comprometido. O ideal é ter uma pequena poupança para imprevistos
- Visite o apartamento decorado quando for possível e confira o espaço destinado à garagem
Na hora da compra
- Realize o negócio com a intermediação de um profissional
- Faça uma leitura atenta do contrato, analise todas as cláusulas e, caso tenha dúvidas, procure a orientação de um órgão de proteção e defesa do consumidor ou de um advogado especializado
- Verifique os dados da construtora ou incorporadora
- O contrato deve ter a qualificação e endereço das partes, nome e localização do empreendimento, número e data do registro, descrição completa da área do imóvel, área útil e comum da unidade, preço, prazo, valor do sinal, forma e local de pagamento e taxas de juros de financiamento e de mora
- Exija também a emissão do contrato de compra e venda devidamente assinado pelas partes envolvidas e por duas testemunhas. Depois, registre o contrato no Cartório de Registro de Imóveis para a efetiva garantia do negócio
- Faça uma leitura atenta do contrato, analise todas as cláusulas e, caso tenha dúvidas, procure a orientação de um órgão de proteção e defesa do consumidor ou de um advogado especializado
- Verifique os dados da construtora ou incorporadora
- O contrato deve ter a qualificação e endereço das partes, nome e localização do empreendimento, número e data do registro, descrição completa da área do imóvel, área útil e comum da unidade, preço, prazo, valor do sinal, forma e local de pagamento e taxas de juros de financiamento e de mora
- Exija também a emissão do contrato de compra e venda devidamente assinado pelas partes envolvidas e por duas testemunhas. Depois, registre o contrato no Cartório de Registro de Imóveis para a efetiva garantia do negócio
Depois da compra
- Conheça as determinações da convenção de condomínio
- Leia atentamente o manual do proprietário e as implicações referentes ao mau uso do seu imóvel no condomínio
- Não esqueça também de verificar o memorial descritivo do imóvel entregue pela construtora
- Leia atentamente o manual do proprietário e as implicações referentes ao mau uso do seu imóvel no condomínio
- Não esqueça também de verificar o memorial descritivo do imóvel entregue pela construtora
Fonte: Pense Imóveis
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