A chave para o sonho da casa própria ou para fechar um bom negócio pode estar nos leilões. O preço mais em conta é justamente o que atrai novos investidores. O empresário de São Carlos (SP) Felipe Lopes realizou quatro compras nos últimos três anos por valores bem abaixo do mercado. Para ele, a vantagem é a economia gerada de até 30% em cada negociação.
Pesquisa feita por empresas do setor apontam um aumento de 50% nos leilões no ano passado em relação a 2011. A oferta maior de imóveis e uma procura maior por financiamentos são algumas das causas. Outro motivo é que a lei hoje está mais flexível em relação à retomada do imóvel de quem está inadimplente, segundo Ítalo Cardinalli, dono de uma imobiliária em São Carlos. “Apesar de as regras serem muito rígidas, houve uma grande flexibilização e as taxas de juros caíram bastante”, explicou.
A compra de uma casa ou apartamento em leilões, no entanto, deve ser feita levando-se em consideração diversos outros aspectos que vão muito além do preço. Ler edital do leilão com atenção antes de dar um lance é o primeiro cuidado a ser tomado, ressaltou o advogado Hélio Lorenzi.
O documento, que dita as regras da negociação, também pode esconder uma série de armadilhas. Pode ser que o antigo proprietário ainda esteja morando no imóvel. Nesse caso, será preciso entrar com ação de reintegração de posse. É possível ainda que haja um inquilino no local, o que será preciso respeitar o prazo do contrato de aluguel para pedir a desocupação.
Se existir um morador na casa ou apartamento leiloado, o potencial comprador poderá ter também dificuldade para verificar as condições de conservação do imóvel, já que a visita pode ser dificultada. Também é comum o edital prever que quem comprar o imóvel deverá assumir outras dívidas do ex-proprietário, como IPTU e condomínio.
Fonte: Redimob
Nenhum comentário:
Postar um comentário