A
área imobiliária tem sido um atrativo a investidores. De acordo com o
empresário do setor, Joaquim Carvalho Faria, empresas como asset management,
holding familiares e corretoras têm demonstrado apetite para estruturar
negócios nesse mercado. O motivo é a baixa remuneração das aplicações
financeiras frente a uma taxa selic de 7,25% a.a e uma inflação prevista para
2013 em 4,5% pelo IPCA com 2 pontos percentuais para cima. Disponíveis para
avaliar as possibilidades de aplicações, especialistas estão disponíveis no
mercado para qualificar os rendimentos.
“No segmento imobiliário, o negócio mais
rentável é quando nasce na origem, isto é, na matéria prima para as
incorporadoras, que são os terrenos. Para isso, é condição que essas empresas
de investimento busquem parceria com experts na análise do investimento e
desenvolvimento imobiliário”, sugere Joaquim Faria.
Especialistas em investimentos imobiliários
analisam o potencial do negócio. Entre os itens, se a localização do terreno é
boa para o atual momento, o potencial construtivo, topografia da área, se há
problemas ambientais ou de patrimônio histórico conforme legislação municipal,
tipologia e precificação do produto a ser elaborado, escritório de arquitetura
mais adequado segundo o tipo de empreendimento a ser lançado, margens de
permuta (troca por área construída) que as incorporadoras praticam conforme a
localização do terreno e seu entorno, due dillenge da documentação do imóvel,
entre outras questões que transmitirão segurança jurídica e, por consequência,
garantirão a rentabilidade do negócio aos investidores.
“Devemos ter sempre em mente a
interdisciplinaridade entre as áreas e setores da economia que oportunizam o
melhor negócio. As empresas de investimento sabem aonde estão os recursos e
muitas vezes administram o capital de seus clientes, mas jamais poderão
orientar os seus investidores o que fazer e como fazer com segurança e
rentabilidade na área imobiliária como em qualquer outra atividade econômica”,
observa o empresário.
Fonte: Redimob
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