A estética de um imóvel conta muito na hora da venda. Algumas ações rápidas e baratas ajudam a fechar o negócio e até mesmo podem aumentar o valor da casa ou apartamento durante a negociação. Limpeza, uma boa pintura, troca de peças desgastadas ou quebradas são os primeiros passos para uma reforma barata e que ajudam a aumentar o valor de venda, mas é preciso ficar atento para que o valor gasto não supere a margem de 5% do preço que ele vale.
Segundo a designer Priscila Viana e a arquiteta Isabela Rosseto, da Integra Arquitetura, o primeiro passo é cuidar com a limpeza e principalmente com a pintura da residência.
A dica das profissionais é optar por cores claras e neutras, porque além de transmitir sensação de limpeza, ampliam visualmente os ambientes. Christian Voelcker, vice-presidente da Auxiliadora Predial, explica que a localização do imóvel é importante, mas a qualidade e a conservação contam muito na hora da venda. “Ser antigo não desmerece o empreendimento se ele estiver em ótimo estado”, lembra Christian.
Papéis de parede, aplicação de textura nas paredes ou de gesso no teto são alternativas que disfarçam imperfeições, mas possuem custo mais elevado do que usar apenas tinta e massa corrida.
Além do valor que será investido para aplicação, é preciso levar em consideração que esses detalhes variam muito por questão de gosto pessoal e os imóveis após a venda serão customizados pelos novos moradores. Por esse motivo, Christian não recomenda alterar questões estéticas do imóvel para não afastar potenciais compradores.
“Quem quiser investir um pouco mais, a dica é trocar os revestimentos de pisos e paredes que tenham sido escolhidos de acordo com os modismos da época em que o empreendimento foi construído. Nesse caso vale optar por tons neutros”, sugere a arquiteta Isabela Rosseto.
Priscila aconselha ainda que a substituição dos espelhos de luz por modelos mais modernos por conta do efeito estético e do baixo custo para troca. Uma boa solução para economizar nesse caso é remover os espelhos, limpar e recolocar no lugar, substituindo apenas as peças danificadas.
Segundo o vice-presidente da Auxiliadora Predial, os espaços ligados à higiene e intimidade merecem mais atenção. A sugestão é trocar os metais, como torneiras e toalheiros, devido a vazamentos ou desgaste pelo uso e também refazer o rejunte de azulejos e pisos frios.
A porta de entrada é o cartão de visitas para as pessoas interessadas em comprar o imóvel e por esse motivo Isabela sugere restaurá-la com aplicação de tinta ou verniz. O jardim também pode ser usado para valorizar o imóvel. Com um investimento relativamente baixo é possível encantar os compradores e garantir um retorno maior na hora da venda.
Fonte: Imóvel Class
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