Toda pessoa já sabe que aplicar em um imóvel tem garantido cada vez mais retorno financeiro em 2013. E a boa localização tem sido fator fundamental na hora de conseguir uma valorização acima da média do mercado imobiliário brasileiro.
Segundo dados exclusivos do Índice FipeZap do mês de setembro, divulgado nesta quinta-feira, os preços do metro quadrado em determinados bairros do país aumentaram quase 40% ao longo do ano.
Entre os cinco bairros brasileiros que tiveram as maiores valorizações do ano, dois ficam situados em São Paulo: Vila Nova Conceição e Jardim Paulistano (Foto: Banco de Imagens / Think Stock)
É o caso do bairro Batel, em Curitiba, no Paraná, onde os imóveis registraram uma valorização de 37% em 2013, o maior reajuste anotado em todo o território nacional. A pesquisa considerou as duas localidades que mais valorizaram em cada uma das 16 cidades cujos preços são monitorados pelo índice.
Com o metro quadrado a R$ 5.801, em média, aquele bairro também liderou a relação das regiões que tiveram os maiores crescimentos de preços em 12 meses (setembro de 2012 a setembro de 2013): alta de 33,1%.
“Batel está entre os bairros que têm a maior renda domiciliar em Curitiba. Então, isso contribui. Mas, temos de entender que é um cenário de recuperação. No ano passado, a capital paranaense estava muito abaixo da média nacional”, pondera o coordenador do FipeZap, Eduardo Zylberstajn.
Já o bairro de Santinho, em Florianópolis, contou com a segunda maior valorização do país até o mês de setembro. Com um metro quadrado médio até mais caro do que Batel (R$ 8.398), aquele local de Santa Catarina viu os imóveis valorizarem 28,9% no acumulado do ano.
A região de Pina, no Recife, completou a lista dos três bairros que registraram as maiores modificações nos preços dos imóveis no país, com 18,8%.
“Em Recife, por exemplo, a taxa de desemprego caiu em 2013, segundo o IBGE, e isso pode ajudar a explicar este aquecimento lá. Porém, diferentemente do cenário que tínhamos antigamente no Brasil, com áreas ou estados mais homogêneos, hoje em dia vemos que cada região tem a sua própria realidade de preços”, completou Zylberstajn.
Os dois locais com o metro quadrado mais caro de São Paulo também estão entre os cinco bairros brasileiros que tiveram as maiores valorizações do ano. Vila Nova Conceição e Jardim Paulistano anotaram altas de 18,34% e 17,46%, respectivamente.
Pelo País – O Índice FipeZAP de setembro apontou que houve aumento de 1,2% nos preços anunciados do metro quadrado em setembro em relação ao mês anterior. É a nona alta seguida anotada em 2013. Com isso, a variação acumulada no ano ficou em 9,8%.
“Chama a atenção o fato de os preços ainda terem fôlego para subir”, apontou Zylberstajn.
Das 16 cidades cujos preços são monitorados, Curitiba novamente teve a maior alta no mês (3,8%), bem acima da segunda colocada no período, São Caetano do Sul, que registrou valorização de 1,8%.
Nos últimos 12 meses, além da capital do Paraná, onde os imóveis valorizaram 32,3%, os destaques foram Vitória (com aumento de 15,2%), Rio de Janeiro (14,9%), Porto Alegre (14,1%), Salvador (13,8%), Florianópolis (13,6%), e São Paulo (13,3%), com as maiores altas nos preços médios do metro quadrado anunciado.
Já o preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 9.614 (Rio de Janeiro) e R$ 3.739 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.539 e a média nacional foi de R$ 7.057.
Bairros do Rio e SP – Ainda segundo o Índice FipeZAP, nem a pequena queda nos preços tirou do bairro do Leblon, no Rio, o rótulo de lugar mais caro do país, com R$ 22.084 por metro quadrado, em média.
Em segundo lugar, continuou o distrito de Ipanema, também em território carioca, com R$ 19.128. A região mais barata ficou por conta da Pavuna, com R$ 2.103.
Já em São Paulo, os imóveis mais caros estão localizados no bairro da Vila Nova Conceição, zona sul da Capital, com média de R$ 13.430 por m², pouco acima dos R$ 11.482 anunciados no Jardim Paulistano, a segunda metragem mais valiosa na cidade.
Em contrapartida, no distrito de Artur Alvim (zona leste) continuou sendo a região onde são encontrados os preços mais acessíveis: R$ 3.409.
Fonte: Zap Imóveis
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